位於北高雄漢神巨蛋百貨與新光三越百貨左營店核心地帶的R15站區生活圈，擁高雄市立圖書館左新分館，除了增添區域人文書香氣息，同時集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件，帶動區域地價與房價大幅上揚，都會新貴與置產族持續進駐，刺激高質感輕豪宅大樓市場崛起，區域房市前景看俏。


壹起飛集團執行長蔡宗叡表示，R15站區生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路、自由路，連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓台積電廠區，且鄰近中山高速公路鼎金系統交流道與國道10號文自路匝道，擁交通幹道與快速路網的優勢，同時漢神巨蛋百貨商圈一帶的商店開設密集，生活便利條件頗佳。

圖書館、學區結合捷運　百貨商圈充裕機能帶動房市

R15站區生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約3分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢。加上自由黃昏市場提供便利生鮮採買豐富機能，連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈，有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。

 居住環境舒適便利　輕豪宅大樓市場迅速成長

壹起飛集團執行長蔡宗叡分析指出，因區域仍有部份基地可供建築，在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應，生活圈的房市發展更具前景，可望成為北高雄重點明星區。由於北高雄的地價迅速拉高，漢神巨蛋百貨商圈至高鐵左營站區周圍的地價也大幅飆漲，重要路段地價行情飆高，最近孟子路近R15站的住四土地，單坪成交價已達144萬元，區域房價帶也將上看5字頭。

該生活圈也緊鄰華夏商圈與自由商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。由於基地鄰近半屏山與新光三越百貨左營店，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。

同時生活圈串連漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與美術館園區，增添消費與休閒機能，並帶動地價與價水準上揚，區域人口進駐增多，生活機能與交通條件趨於完善。

目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高質感大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

加上高市府正積極推動推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等，已招商由國揚集團將投資188億元開發的左營高鐵科技之心計畫，配合台積電設廠與園區東路闢建，串連未來台鐵新左營站右側的重劃區，規劃成IC設計重鎮，可望進一步帶動R15站區生活圈持續繁榮成長。

（專家意見）壹起飛集團執行長蔡宗叡 　

R15站區生活圈連結新光三越百貨左營店與漢神巨蛋百貨，居住環境良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線設立R14與R15站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，房價出現補漲行情，區域房市前景看俏。

文章來源：https://estate.ltn.com.tw/article/21437